2026年6月广东宅基地确权进展及遗留问题处理办法

陈叔二十年没证的房子终于确权了

2026年6月, 广东省肇庆市有个农民叫陈叔, 他拿到了自家老宅的不动产权证。他在这栋房子里住着, 住了将近二十年, 由于手续不全，一直都没能办理正式的房产证。广东省在2025年出台了“三级审核确认”政策, 经过村里核查, 经过镇里核查, 经过县里核查, 认定陈叔符合“一户一宅”要求, 并且也没有占用耕地, 最终顺利地补办了手续。这本证让陈叔心里踏实了许多, 以后要是想把老宅租出去搞民宿, 或者将来碰到拆迁, 这本证就是法律凭证。

广东去年完成几十万宗房地一体登记

有关农村宅基地确权之事, 到2026年时变得尤为具体, 仅广东省一地, 在2025年便完成了几十万宗房地一体登记, 自然资源部于2025年底所统计的数据表明, 全国宅基地确权率已然超过85%, 剩余尚未确权的宅基地, 大多属历史遗留的老问题, 各地处理这些遗留问题的办法并非一致, 不过都在加快推进确权工作, 陈叔家的成功事例, 恰是广东这一轮确权行动的缩影。

超占面积有的地方可以交钱继续用

对于历史遗留下来的超占面积这一问题, 各个地方的政策差异显著, 有的地方采用“有偿使用”这种办法, 比如说若是你家院子比规定多占了30平米, 那么每年补交些钱其后就能够继续使用, 有的地方则显得更为严格, 超出的部分不允许进行确权, 仅仅是在证书当中注明, 然而所有地方的前提都是相同的, 那就是不能触碰乱占耕地的红线, 自然资源部在2025年底的新闻发布会上明确作出表态, 不管是何种情况, 对于占用耕地建房的, 一律都不给予办证。

没有证房子出租征地补偿都低一档

确权这事, 对于农民朋友而言，可是切切实实跟钱包关联着的。要是没证, 房子若想出租, 正规的民宿平台是不会收的；要是想入股合作社, 资产评估根本没法开展；一旦遇上征地, 补偿标准也会低一个档次。只有证拿到手了, 这些通道才算是真正被打开。在2026年, 多个省份在政府工作报告里写明了建房指标, 像河南提出要确保8万户以上, 江西提出的是5万户以上。这些指标都被压实到县里, 要是完不成的话, 年底考核是会受到影响的。

手续齐全两个月就能批下来

四川山里的老李, 儿子结婚后分了户, 可一直没地方居住。2025年, 他申请宅基地, 经过“四到场”监管的流程, 前后两个月就获批了。要是在五年前, 这类事情得拖延一年。监管确实严格了, 然而只要手续完备, 办事效率反倒比以前快。广西有个退休的干部, 在老家的老宅旁边扩建了一百多平米, 结果被卫星拍到, 镇政府要求限期拆除, 建房所花费的成本全部由他自行承担。

闲置农房可以统一打包搞民宿租赁

值得推荐的是浙江安吉的做法, 几个农民将相邻的闲置房子交给村集体, 村集体再统一打包租给一家民宿运营公司, 租期为十五年, 且每五年会调整一次租金, 房主每年能收到一万多块租金, 而运营公司负责装修与经营, 签合同时有法律顾问在场, 租金支付、房屋损坏赔偿以及到期交接都写得十分清楚, 这种模式正在慢慢推开, 与个人私下租赁比较, 村里统一操作, 后续扯皮极少。

进城落户农民的宅基地使用权依法维护

2026年出台新规定明确指出, 对于进城落户农民的宅基地使用权会依法予以维护, 若农民自愿选择退出, 那么可以就此事与村里商讨相应的补偿价钱, 不过整个这件事情是完完全全由农民自己来决定的, 村里是不可以逼迫农民退掉宅基地的, 镇里更是绝对不可以这样做的, 山东有一个县的操作方式是, 那些退出宅基地的农民能够将其换成县城里的购房补贴待遇, 城镇户籍的子女能够继承父母在农村的房屋, 然而在继承之后只能对房屋进行修缮加固处理, 是不可以拆了进行重新建造的, 当房子自然倒塌之后, 宅基地会由村集体收回。

三千万套无籍房屋正在分类处理

统计数据显示自然资源部的情况, 到2025年底的时候, 全国存在着超过三千万套农村房屋属于“多户一宅”或者“历史遗留无籍”的状况。这些房子能不能确权, 主要看几个硬条件, 建房时间是其中一个, 权属纠纷情况是其一, 是否占用永久基本农田也是其一。2026年农村宅基地确权原则清晰为“尊重历史、面对现实、依法依规”。广东、浙江、江苏等省份推进速度较快, 中西部省份也处于加速状态。去年全国农村宅基地确权登记颁证完成率同比增长了12%左右。

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