2026年物业清理楼道杂物侵权与否？法院判决给出答案

最高法给出明确答案

2026年4月, 最高人民法院工作报告正式予以确认, 物业出于维护消防安全的目的, 对楼道杂物进行清理, 此行为不构成侵权。这一结论使得许多业主感到颇为意外, 然而却为物业能够合法履行职责提供了明确的法律依据。

特别提及, 广西南宁有真实案例被报告引用, 有业主长期于公共区域积聚杂物, 物业屡次施行通知期望清理操作, 之后业主诉讼以此获取赔偿, 最终法院驳回了所有诉讼请求。

家门口并非私人领地

不少业主持有这样的想法, 觉得“我家大门外面那块地是我花钱买下的, 我随便放什么东西都可以”, 然而依据《民法典》第二百七十一条, 楼道归所有业主共同拥有, 走廊属于全体业主共有, 楼梯间同样是全体业主共有的, 并不是某个人的私人地盘。

买到的是那扇门里的空间, 门外那些属于所有人的公共通道。2026年全国两会期间, 最高法工作报告专门强调了这一原则, 这给物业清理行为上了个“法律保险”。

鞋柜放在门外就是侵权

家门口鞋柜, 法律对其界限划分得极为清晰, 当属明确。鞋柜放置在自己家入户门以内, 此情形完全处于产权涵盖范围之内, 物业对此无权干涉。一旦鞋柜突出至楼道, 哪怕仅仅只是薄薄的一层, 这便属于占用公共区域。

在2026年1月的时候, 广东韶关武江法院审结了一个典型案例, 有某小区4号房的业主, 在公共通道那里安装了固定式鞋柜, 同楼层3号房的业主觉得这影响通行, 并且有消防隐患, 在多次协商都没有结果之后, 就诉至了法院, 最终法院判决让限期移除鞋柜。

消防通道不容侵占

那个楼道, 是火灾发生时, 仅有的逃生通道, 要是堆放了鞋柜, 以及杂物了的, 那就跟在关键的时刻, 设置下了路障没两样。鞋子, 还有纸箱, 这些都是能够燃烧的物品, 一旦着起火来, 就定会加快火势的蔓延速度。

按照《消防法》第二十八条要求, 任何单位以及任何个人, 都不可以去占用、堵塞疏散通道, 也不可以去占据安全出口, 更不可以妨碍消防车通道。高层民用建筑消防安全管理规定也着重表明, 疏散通道一定得处于畅通状态, 对于那些拒不进行整改的个人, 最高能够处以500元以下的罚款。

物业清理有规范流程

在2026年的时候, 最高法作出明确规定, 物业若要清理楼道当中违规的鞋柜, 那是必须得提前采用书面的形式进行通知的, 并且还要给予一段合理的整改期限（也就是一般情况下是3到7天）, 只有当逾期之后对方没有进行整改的情况下, 才有进行规范清理的权利。完成了这三个步骤之后, 物业才算是合法地履行了自身的职责。

大冶法院的法官, 在审理相近案件之际强调, 那种“通俗做法”并非等同于合法的做法, 而且“其他业主也是如此装修”, 这一情况根本不能当作是侵占公共区域的合理缘由。

合规解决方案已就绪

针对那些家里空间不足够容纳物品的业主而言, 存在可行的符合规定的解决办法, 定制门内厚度被控制在15厘米至20厘米范围的超薄鞋柜, 把能够移动的简易鞋架放置在门内, 仅仅摆放时常穿着的2, 3双鞋子, 要是有玄关的话, 能够制作顶天立地的鞋柜。

2026年4月, 郑州晚报有相关报道, 其中提到超薄翻斗鞋柜, 提到悬空式设计这种样式, 提到旋转鞋架这一类型等多种方案, 这些方案都能够在不占据楼道空间的情形下, 去解决收纳方面的问题。要是违规进行鞋柜摆放, 那么还可能对房屋交易产生影响, 存在违法建设情况的房屋, 在办理产权变更的时候会受到限制。

你小区有没有遇到类似问题？欢迎在评论区聊聊你的看法。

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